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El hogar familiar suele ser la mayor pelea en un divorcio. Has criado a tus hijos allí. Has acumulado patrimonio. Quizás no te imaginas empezar de cero en otro lugar mientras tu ex también se queda en lo que parece ser tu espacio. Cuando ninguno de los dos está dispuesto a irse, las cosas se complican rápidamente.
Sus opciones legales en Illinois
En Illinois, su vivienda es propiedad conyugal y debe dividirse equitativamente. Esto no significa que tenga la mitad garantizada, pero sí significa que el tribunal considerará lo que sea equitativo según su situación. Básicamente, hay cuatro maneras de resolver esto cuando ambos se mantienen firmes.
El enfoque de compra
Uno de ustedes compra la parte del otro. Parece sencillo, pero implica mucho:
- Obtener una tasación profesional para establecer el valor actual
- Calcular cuál es realmente la participación accionaria de cada cónyuge
- Encontrar financiación para cubrir el pago de la compra
- Refinanciación para que la hipoteca quede a nombre de una sola persona
Un abogado de divorcios en Chicago puede estructurar esta compraventa correctamente y asegurarse de que no tenga problemas fiscales en el futuro. ¿El mayor desafío? Necesitará calificar para la hipoteca con sus propios ingresos. Si compró la casa con dos sueldos, eso puede ser complicado.
Venta y división de ganancias
A veces, ninguno de los cónyuges puede negociar una compra. O tal vez uno de ellos se niega a vender su participación al otro. En estos casos, se anuncia la propiedad y se divide lo que se obtenga de la venta. Es la solución financiera más limpia, pero significa que ambos necesitan buscar un nuevo hogar. Esto es especialmente difícil para los hijos que ya han visto su mundo patas arriba.
Acuerdos de venta diferida
Algunas parejas deciden esperar antes de vender. Por ejemplo, posponen la venta hasta que el hijo menor se gradúe de la preparatoria. Un cónyuge vive en la casa, mientras que ambos permanecen a nombre de la escritura y la hipoteca.
Esto solo funciona si todo queda por escrito. ¿Quién cubre la hipoteca? ¿Y los impuestos sobre la propiedad y el seguro? ¿Cómo se reparten los gastos de reparación cuando se estropea la calefacción? ¿Qué ocurre si una persona decide rescindir el acuerdo antes de tiempo? En Merel Family Law hemos visto cómo estos acuerdos tienen éxito cuando ambas partes cooperan. Pero cuando la relación se deteriora, pueden generar años de conflicto.
Soluciones ordenadas por la corte
¿No se ponen de acuerdo? Un juez decidirá por ustedes. Los tribunales pueden forzar la venta y dividir el dinero, o pueden adjudicar la vivienda a uno de los cónyuges, asegurándose de que el otro reciba una compensación justa mediante otros bienes o pagos. Los jueces de Illinois consideran factores como los acuerdos de custodia, quién puede realmente costear la vivienda y la contribución de cada uno durante el matrimonio.
Lo que los tribunales consideran
Los jueces consideran la realidad práctica además de la equidad. Si tiene la custodia principal de niños pequeños, podría tener un argumento más sólido para quedarse. La estabilidad es importante para los tribunales, especialmente para los niños, pero querer la casa no es suficiente. Debe demostrar que puede manejar la carga financiera. ¿Puede pagar la hipoteca con un solo ingreso? ¿Qué pasa con los impuestos, el seguro, el mantenimiento y las reparaciones inesperadas? Los tribunales no le otorgarán una casa que no pueda conservar de forma realista.
También examinarán lo que cada uno aportó durante su matrimonio. Esto va más allá de quién firmó los cheques de la hipoteca. ¿Alguno de ustedes sacrificó su carrera profesional para criar a los hijos? ¿Usaron el dinero de la herencia para el pago inicial? ¿Renovaron personalmente la cocina? Estas contribuciones son un factor a considerar.
Los costos ocultos de luchar por la casa
A veces, la gente se obsesiona tanto con quedarse con la casa que pierde de vista si realmente debería conservarla. Podrías gastar decenas de miles de dólares luchando por una propiedad que no puedes permitirte una vez que estés pagando todas las facturas tú solo. Ese es dinero que no recuperarás. Hay otro problema que la mayoría de la gente no prevé. Los prestamistas hipotecarios no eliminarán el nombre de tu ex cónyuge del préstamo existente solo porque te hayas divorciado. La persona que se quede con la casa necesita refinanciar por completo, lo que significa calificar únicamente en función de sus ingresos y su historial crediticio. Si no puedes hacerlo, ambos seguirán siendo legalmente responsables del pago de la hipoteca incluso después de que el divorcio sea definitivo. Un abogado de divorcios en Chicago te dará una evaluación honesta sobre si luchar por tu casa tiene sentido o si te estás preparando para dificultades financieras.
Avanzando con claridad
Decidir qué hacer con su hogar requiere encontrar un equilibrio entre sus deseos emocionales y su capacidad financiera. Ya sea que busque una compra, se prepare para una venta o negocie un acuerdo aplazado, necesita asesoramiento legal experto para comprender los costos y beneficios reales de cada opción. La respuesta correcta depende completamente de su situación financiera, su situación de custodia y lo que intente construir después de que finalice este divorcio.
